五五世纪|五五世纪

“交房即交证”应成为商品房交易标准模式******

　　“交房即交证” 是民生实事也 是民心所望 。相关部门有必要在总结地方经验 的基础上 ，针对“交房即交证”找准政策和法律依据，拿出国家层面的制度设计，作出统一的部署和要求 ，明确相关 的职责分工 、流程和保障性措施，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作”，成为商品房交易标准模式。

　　-李英锋

　　从1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，以切实解决群众关切 的不动产权证“办证难”问题 ，优化营商环境，提升群众 的获得感和满意度。(据1月1日《河南日报》)

　　一张不动产登记证 ，关联着千家万户 的切身利益 ，关联着房地产企业 的服务质量 ，关联着多个政府部门 的协同监管效能 。河南省针对全省城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权 的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，是对“放管服”改革 的深入落实和优化政务服务环境 的生动实践 ，既给大众带来了看得见摸得着 的便利和实惠，也能促进房地产市场的规范健康发展。

　　普通商品交易通常奉行“一手交钱，一手交货” 的原则，买受人支付了约定价款 ，出卖人把交易标的物转移给买受人，买受人即拥有了交易标 的物 的所有权。而房地产、车辆等特殊商品须执行登记转移的法定规则，买受人取得相关部门的产权登记证后才能获得特殊商品的所有权，如果买受人未取得产权登记证，哪怕 是已经支付了足额价款并占有了特殊商品，也依然没有获得特殊商品的所有权。买受人在这样 的状态下可以占有、使用特殊商品，甚至可以获得一些收益(比如出租房屋等)，但买受人或其利益关联人在落户 、子女上学 、二次交易 、贷款抵押 、继承等环节也可能受到诸多困扰 ，遭遇种种障碍。

　　揆诸现实 ，交房交证不同步的现象在不少地方存在 ，不少购房者面临着或曾遭遇过“办证慢，办证难”的困境 ，短则两三年 、长则十余年的办证时间消磨掉了购房者 的耐心 ，也让购房者 的权益打了折扣 。

　　显然，交房交证不同步已成为购房 的堵点、痛点，也成了规范优化新建商品房交易模式和不动产登记改革的关键点 。河南省在试点工作 的基础上，由多部门出台“交房即交证”实施意见，提出了“商品房购房合同中增加相关条款约束”的工作措施，对房地产开发企业进行约束，为“交房即交证”提供了依据，并明确了各阶段、各相关部门的工作职责，畅通了信息共享渠道，对不动产登记的系统、流程进行了再造，对不动产登记服务进行了优化，为“交房即交证”的全面落地捋顺了关系、创造了条件、提供了机制保障 。

　　“交房即交证”模式本质上是以大众需求为导向，对不动产登记责任 的再梳理、再认领、再定位 、再强化 。规划 、住建等部门搭建起一个分工明确 、协同发力的登记服务机制，在机制内部，让信息多跑路、让责任多跑路 ，机制提升了效率、压缩了时限 、承担了更大 的压力 、付出了更多努力，消化了更多问题 ，大众办证自然就更快 、更容易，也就自然少跑路、少等待 。

　　“交房即交证”模式能够实现监管前移 ，倒逼房地产企业依法开发、诚信经营，也给购房者吃下了定心丸 ，有助于提升购房者的信心 。在当前“保交楼” 的大背景下，“交房即交证”模式对房地产市场 的平稳健康发展乃至回暖具有促进意义 。

　　利民之事，丝发必兴 ；厉民之事，毫末必去 。“交房即交证”是民生实事也是民心所望 。近年来，已有多地陆续推行“交房即交证”模式 ，取得了非常好 的效果 ，积累了不少有益经验 ，赢得了社会 的广泛好评 。在全国范围内普遍铺开“交房即交证”模式的时机已经成熟 ，相关部门有必要在总结地方经验的基础上 ，针对“交房即交证”找准政策和法律依据 ，拿出国家层面 的制度设计 ，作出统一 的部署和要求 ，明确相关 的职责分工、流程和保障性措施 ，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作”，成为新建商品房交易标准模式。

在种植大棚里许愿的农民：给好日子再添把火******

　　图为内蒙古赤峰市林西县农民在大棚里干活（资料图） 。　陈晓云　摄

　　(新春走基层)在种植大棚里许愿的农民：给好日子再添把火

　　中新网赤峰1月10日电 题 ：在种植大棚里许愿 的农民 ：给好日子再添把火

　　作者 李爱平 陈晓云 王丽娜

　　“来年要承包一个大棚 ，给好日子再添把火 。”60岁的郝树军将新年的愿望许给了他家乡 的特产--食用菌。

　　郝树军 是内蒙古自治区赤峰市林西县官地镇 的农民 ，1月10日，在大棚里干活 的他感叹，当地很多村民都通过食用菌种植过上了好日子。

　　资料显示，目前林西县官地镇已被官方打造成了食用菌产业园区，当地村民每年不仅在土地上能拿到租金 ，如果承包大棚还可以有另外 的收入 。

　　郝树军属于闲不下来的村民，他不甘心只拿土地上的租金，决定2023年承包一个食用菌大棚来提高自己 的收入 。

　　郝树军透露，当地农民以前不是背井离乡外出打工 ，就 是在家种地靠天吃饭，自从有了食用菌产业园区 ，临近几个村 的村民都来打工，年纪大的一天也能挣七八十元，大家别提多高兴了。

　　图为内蒙古赤峰市林西县农民在大棚里干活(资料图)。　陈晓云摄

　　而当地村民刘国荣将自己的新年愿望寄托在了蔬菜种植上 。

　　在官地镇两棵树村 的产业园区内，刘国荣这几天还在忙碌着 ，10日上午 ，他们一家正在大棚里忙着栽西红柿秧苗。

　　他抹了抹脸上的汗水说 ：“这些秧苗都是刚送来的，趁新鲜劲儿没过赶紧栽 ，栽完了就等着孩子们回家过年啦。”

　　刘国荣表示 ，作为返乡农民 ，这几年通过蔬菜种植，早已脱贫致富 ，住上了新房子，还买了一辆代步的汽车。2023年的目标就 是一个棚纯收入达到3万元以上。

　　在大棚里许下新年愿望 的还有当地村民刘福琴 。

　　图为内蒙古赤峰市林西县农民在大棚里干活(资料图)。　陈晓云摄

　　这 是一名依靠种植芦笋发家致富的农民，受访时表示，“一开始村里号召大家种芦笋 的时候，都怕亏本，谁也不敢轻易尝试 ，后来村两委给我们算了一笔经济帐 ，大家就抱着试一试的心态开始参与 。”

　　“谁能想到当初不看好的反季芦笋不仅盘活了土地资源，还壮大了村集体经济 ，更成为了我们增收致富 的好抓手 。”刘福琴说 ，自己已种植芦笋3年 ，每年每个棚都能收入3万元左右 ，2023年的愿望是种植的芦笋能与北京 、浙江等地区客户签收购协议 。”

　　春节临近，年味渐浓 ，在种植大棚里许下新年愿望的这些村民，正在用勤劳的双手，书写着“农”墨重彩 的幸福人生 。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）